פרוייקטים להשקעה ברומניה
דירות להשקעה בחו"ל
החיפוש אחר הכנסה פסיבית הוא מנת לחמם של אזרחים רבים במדינת ישראל. במדינה שבאמת לא קל לחיות בה מבחינה כלכלית, כל אחד מחפש דרך להכניס עוד כסף, לייצר לעצמנו הכנסה גבוהה יותר מההוצאה וכמובן להתפתח ולצמוח עם הזמן. כאן נכנס תחום הנדל"ן שיכול לייצר לנו הכנסה פסיבית כמעט ללא השקעה של זמן אלא השקעה כספית חכמה. כשאנו מדברים על השקעה חכמה היום בתחום הנדל"ן אנו מדברים על טרנד חדש-ישן והוא דירות להשקעה בחו"ל.
מה הכוונה דירות להשקעה בחו"ל?
דירה להשקעה היא בעצם דירה הנרכשת שלא לטובת מגורים אלא לטובת יצירת הכנסה ממנה. ההכנסה מדירה להשקעה יכולה להיות משכירות שתגבו מהדיירים שיגורו בדירה (שכירות לטווח קצרים לסטודנטים/תיירים או שכירות לטווח בינוני-ארוך כאשר מדובר במגורי קבע) או על ידי השבחה ומכירה של הנכס. ישנן דירות שהערך שלהן עולה בשל פעולות שונות באזור שלהן כמו בנייה של מוסד אקדמי או בית חולים סמוך או אפילו מרכז מסחרי המספק מקומות עבודה חדשים.
כמה עולות דירות להשקעה בחו"ל?
כמעט ולא ניתן למצוא דירות מוזלות בישראל. אולי רק באזורי פריפריה או באזורים לא מיושבים שאין בהם מספיק מקומות עבודה ותשתיות. בחו"ל יש שפע רב של אפשרויות שניתן ליהנות מהן. כמובן שיש דירות יקרות יותר, במיוחד אלה הנמצאות במרכז הערים הגדולות וסמוך לכל האטרקציות, אולם עדיין תוכלו למצוא דירות להשקעה בחו"ל במחירים מיוחדים כמו 50-60 אלף דולר ואפילו עד 100 אלף דולר כאשר מדובר בדירות במיקומים טובים שבהחלט אפשר למצוא לכם שוכרים במהירות. יתרה מכך, ניתן לקנות את הדירה על מנת להשביחה מעט ולמכור ברווח מהיר.
מה לגבי מיסוי וחוזה?
כמובן שבכל מדינה יש את מדיניות המיסים שלה בנוגע לרכישה ומכירה של נכסים ודירות. על כן יהיה עליכם להכיר חוקים אלה במדינת היעד, או כאמור להיצמד לחברת נדל"ן ישראלית הפועלת במקום ומכירה את החוקים ויכולה לשבת אתכם על זה תוך כדי שהיא מנהלת עבורכם את הרכישה. ניתנת לכם גם אפשרות לאפשר לחברת הניהול לנהל את הנכס בשוטף כולל מציאת דיירים, תחזוקה שוטפת, אנשי מקצוע הנדרשים פה ושם וכד'. ישנן מדינות בעלות הסכם מיסים עם ישראל כך שלא תצטרכו לשלם מיסים כפולים על הכנסה מנדל"ן בחו"ל.
היכן כדאי לקנות?
בשנים אלה בהחלט מומלץ להשקיע בנדל"ן ברומניה, גרמניה, פולין וכמה ממדינות אירופה המציאות מגוון רחב של דירות מסוגים ומחירים שונים, במקומות שונים (ובעיקר בערים הגדולות) וכך ליהנות מתשואה גבוהה על הנכס, הרבה יותר מזו שהייתם יכולים לקבל בישראל.
למידע נוסף על דירה להשקעה ברומניה >>