עלייתו של הנדל"ן הרומני

השקעות ברומניה

עלייתו של הנדל"ן הרומני

רומניה נחשבת היום לאחד מיעדי הנדל"ן האטרקטיביים ביותר בעולם וחווה צמיחה של אחוזים גבוהים מדי שנה הן במחירי הדיור והן בכלכלה המקומית. לא רק התיירים הרבים המגיעים לעיר אלא גם רפורמות שונות של הממשלה והבנקים שמקדמת את נושא הדיור ועידוד האפשרות של אזרחים רומנים לרכישת דירה שתורמים למצב. כמו כן רומניה מעודדת מאות אלפי סטודנטים חדשים זרים ללמוד ברומניה וליהנות מהכשרה אקדמאית ברמה גבוהה בשפה האנגלית. כל אלה תורמים לכך שיותר יזמים ירימו את הכפפה, ירכשו דירות וייבנו דירות חדשות כיוון שיותר ביקוש מהיצע.

לא הכול תמיד היה ורוד:

לא הכול תמיד היה ורוד. זה נכון שבתחילת שנות האלפיים יזמים זרים רבים החלו להשקיע במדינה ובעיקר בבוקרשט וסמוך לה. אפילו ישראלים רבים החלו להשקיע ברכישת שטחים ונכסים ברומניה, בנו נכסים חדשים ותוך זמן קצר גם יכלו למכור אותם ברווח כפול. הבעיה היא שאף אחד לא צפה את המשבר הכלכלי של 2008 שפגע במדינות רבות באירופה וכך גם ברומניה וישראלים רבים, כמו גם משקיעים רבים מכל העולם, נחלו הפסדים ורבים מהם גם נאלצו לוותר על הנכסים שלהם ולהחזירם לבנק כי לא יכלו לשלם את חובותיהם לבנק על מימון שהם לקחו על חשבון הניסיון לנצל את הריביות הנמוכות של הבנק אל מול התשואה הגבוהה.

טעויות נפוצות של רכישת נדל"ן להשקעה ברומניה:

מלבד המשבר הכלכלי שאירע ב-2008 היו גם טעויות רבות אחרות של יזמים ישראלים שפשוט לא עשו שיעורי בית לגבי התושבים באזור ואורח החיים שלהם. מרבית התושבים הרומנים הם עניים או לכל הפחות בעלי אורח חיים צנוע ומוזל וכך גם המשכורות שלהם. על כן מרבית הרומנים לא יכולים היו בכלל לרכוש דירה לעצמם עד שהממשלה החלה לפתח תוכניות לעידוד בית לכל אזרח רומני והבנקים החלו להיפתח יותר לסיוע במימון. גם זה מוגבל עד סכום של 60 אלף יורו לערך ועל כן גם עם השתתפות עצמית נמוכה של האזרח הרומני לא תוכלו למכור לאזרח הרומני בית גדול מה שרוב הישראלים דאגו לרכוש.

אז עכשיו זוהי ההזדמנות שלכם:

נדל"ן ברומניה היום יכול לפתוח הזדמנויות רבות עבור היזמים הישראלים. שלא כמו בתחילת שנות האלפיים הבנקים היו זעירים יותר, המשקיעים חכמים יותר והמדינה מתפתחת בקצב מתון ויציב יותר. בעזרת שת"פ של הבנקים והממשלה עם האזרחים הרומנים ועידוד תוכניות הלימודים לסטודנטים זרים – זוהי ההזדמנות עבורכם לבצע עסקאות בטוחות ורווחיות יותר.

למידע נוסף על השקעות ברומניה >>