השקעות נדל"ן ברומניה
תשואה
מטרת ההשקעה היא כפולה, גם להניב תשואה וגם למכור ברווח. האם השקעתם נכון?
כשמשקיעים בנכסי נדל"ן משקיעים גם כדי לקבל את התשואה מהשכרה חודשית וגם כד לטייב את הנכס ולמכור אותו בעתיד ברווח גבוה. זה אפשרי רק אם מצליחים לחזות את תנודות שוק הנדל"ן בהתאם לתחזית הצמיחה הכלכלית של המדינה שבה אתם משקיעים. אם ברור לכם שהתחזית חיובית ועומדת להיות יציבה בשנים הבאות משום שמגמת ההשקעות של הממשלה בתעשייה ובכלכלה נכונות ומעודדות צמיחה, הרי שגם הביקוש לנכסים שתשקיעו בהם יפגינו ביצועים מעולים של תשואה.
תשואה מבטיחה ומחירים נכונים
כזאת היא התשואה שמקלים על נדל"ן להשקעה ברומניה, שמגיעה לגובה של 8%-9% כבר כיום, וההתייקרות במחירים מאמירה בקביעות וביציבות של קרוב ל-40% בשנים האחרונות. שיקול נוסף שיכול להכריע לטובת השקעה במיזם נדל"ן זה הוא העובדה שמזרח אירופה עדיין לא הגיע לשיא המחירים של הנכסים שקונים בה, ולכן יש עדיין מחירים נמוכים מהפוטנציאל שהם יכולים להגיע אליו. כשקונים נכס הקנייה הופכת לכדאית אם משקיעים ברגע הנכון ולא כאשר כולם קופצים לסיפון האנייה, וכך אפשר להרוויח את מלוא העלייה במחיר נוסף על התשואה שתגבו בכל דמי השכירות.
מיקום הפרויקט
כדי לדעת אם ההשקעה שלכם בפרויקט כלשהו היא בעלת עתיד, בדקו את המיקום המוצע לפרויקט ואת התכניות שלו. בדרך כלל, למיקום באירופה יש חשיבות בגלל הסביבה והתכניות מיועדות לה. ברומניה יש תנופת בנייה שמנוצלת כעת על ידי חברת חג'ג' אירופה משום שהיא יודעת בדיוק מה מתוכנן להיבנות באזורים האלה. התכנון האדריכלי של מתחמי המגורים שחג'ג' אירופה מיועד בדיוק לשם כך, כדי להתאים לביקוש של אוכלוסיית הרילוקיישן שעוברת לרומניה.
פריחה טכנולוגית
כשהמדינה הופכת למגנט לחברות הייטק בגלל מדיניות השקעות נכונה, זה ברור שגם הנדל"ן צפוי לשגשג בעקבות זאת. ההייטק הרומני פורח בעיקר בגלל ההשקעה בתשתיות האינטרנט במדינה והודות לכך שהיא אינה גובה מס הכנסה מעובדי התעשייה. זה הופך אותם למצליחים והם דורשים מגורים מתאימים לכך. זה בדיוק מה שהחברה בונה כעת כדי לענות על הביקוש למתחמי מגורים באזורים המבוקשים שליד החממות הטכנולוגיות החדישות.
למידע נוסף על נדל"ן להשקעה ברומניה >>