הרבה אנשים מחפשים להשקיע את כספם בהשקעות נדלן באירופה, רומניה מסתמנת כאחד היעדים החמים והמבוקשים ביותר על ידי התייר הישראלי. עיר הבירה בוקרשט הפכה שם נרדף לחגיגה גדולה, ומסתבר שהיא לא מתחילה ומסתיימת בטיול של מספר ימים. קהל המשקיעים הישראלי זיהה את הפוטנציאל שבבירה האירופאית, ונכון להיום השקעות נדל"ן בבוקרשט מצטיירות כהשקעות מניבות ואיכותיות.
המשבר העולמי לא פסח על רומניה, ומשנת 2008 ולמשך חמש שנים, ידעה רומניה נסיגה משמעותית בכל הקשור להשקעות הנדל"ן בה. בהדרגה, כמו עוד מדינות רבות ברחבי העולם היא החלה להשתקם, וחזרה לימים הזוהרים שלה המוכרים לרבים מתחילת המילניום. ניתן לראות איך מחירי הנדל"ן ברומניה לאט לאט עולים ומתייצבים, כאשר השקעת הנדל"ן הבאה ברומניה יכולה להיות שלכם!
המספרים מדברים בעד עצמם: מהי התשואה הצפויה?
סביר מאד להניח כי לצד השקעות ברומניה, אתם בודקים אפשרויות השקעה גם ביעדים נוספים. מה שהופך השקעה לכדאית או לא הוא גובה התשואה, וברומניה מדובר על תשואה נאה לכל הדעות. לשם ההשוואה, התשואה בישראל נעה בין 4-7%, בעוד התשואה ברומניה מציגה מספרים כפולים:
מאחר והדירות ברומניה זולות יותר ודורשות מכם השקעה בהיקף נמוך יותר (השקעה שמתאימה גם למשקיעים עם הון יחסית קטן), הרי שישנו פוטנציאל רווח גדול יותר. בהתאם לגודל הדירה, מצב הנכס ומיקומה, תוכלו ליהנות מתשואה שיכולה להגיע גם עד לכ-12%!
כמה תעלה לכם דירה ברומניה?
אמנם המחירים הסופיים משתנים בהתאם למספר רחב של פרמטרים – מגודל הדירה, המיקום שלה ומצבה, אך ניתן לתת תמונה כללית: המחירים נעים בין 230,000-360,000 שקלים. לשם השוואה, בישראל של 2019 לא אפשרי למצוא דירות בסכומים שכאלו. הודות למחירי הנכסים, ההשקעות ברומניה נגישות יותר, ואפשריות גם למשקיעים בתחילת דרכם שעושים את הצעדים הראשונים שלהם.
3 שעות טיסה ליעד ההשקעה שלכם
רומניה נמצאת במרחק של 3 שעות טיסה בלבד מישראל. כמשקיעים המעוניינים לבדוק נכסים, לבחור את הנכס המתאים ביותר, להגיע לפגישות, לשפץ את הנכס ולבחור את הדיירים – הרי שנתון זה מסתמן כיתרון משמעותי. לצורך השוואה, במידה ואתם מתגוררים בצפון הארץ ומשקיעים בדרום הארץ, אתם נמצאים במרחק רב יותר בהשוואה למרחק שבין ישראל לרומניה.
מדובר על נתון שלא תמיד חושבים עליו תחילה, אך שעות הטיסה הקצרות וזמינות הטיסות לרומניה, מאפשרות לכם להיות קרובים כמה שרק ניתן אל הנכס שלכם.
יתרונות ההשקעה ברומניה: מה עוד חשוב לדעת?
אז המחירים נוחים והתשואה הצפויה גבוהה. לצד אלו, ישנם עוד יתרונות נוספים להשקעות ברומניה שכדאי שגם אתם תכירו:
- מדיניות המיסוי ברומניה נוחה ומעודדת השקעות זרות
- רומניה היא חלק מהאיחוד האירופאי והיא נהנית מצמיחה מסחררת
- כבר מספר שנים שישנה יציבות כלכלית במדינה
- רומניה טרם הגיעה לשיא שלה – מה שהופך את ההשקעה לכדאית
- משקיעים ישראלים לא מחויבים בתשלום מס כפול
- אחוזי אבטלה נמוכים מאד – (כ-4% לערך)