עולם קטן? בהחלט אפשר לומר. רגע לפני שגם אתם ממשיכים את מסע החיפושים שלכם אחר פיסת הנדל"ן המניבה ביותר בישראל, דעו כי פתוחות בפניכם לא מעט אפשרויות של השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל. מה חשוב שגם אתם תדעו על השקעות מחוץ לישראל?
התשואה בחו"ל – כמה אתם עתידים להרוויח?
אמנם לא מדובר על מדע מדויק, שכן התשואה מבוססת על מחיר הנכס, גובה דמי השכירות החודשיים, האם תשפצו את הדירה לפני השכרתה וכיוצא בזה. עם זאת, כשמתמקדים בגובה התשואה הצפוי, מבינים כי תשואות כמו שתוכלו להשיג בחו"ל, לא תמיד תוכלו להשיג בהשקעות בארץ, אם בכלל. השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל הפכה מבוקשת מאד בשנים האחרונות על ידי המשקיעים הישראלים, ולא במקרה.
אם לוקחים לדוגמה את בוקרשט, עיר הבירה של רומניה, מגלים מספרים מחמיאים ומבטיחים: התשואה נעה בין 8% ל- 12% אחוזים בשנה! אם אתם מחפשים להרוויח מנדל"ן מניב ובתקופה קצרה יחסית, רומניה היא בהחלט אפשרות ראויה במרחק של כ-3 שעות טיסה בלבד!
מה אתם יודעים על המיסים בחו"ל? תופתעו גם אתם לגלות
מה שהמון פעמים הרחיק את הישראלים מהשקעה מניבה בחו"ל הוא חוסר ההיכרות עם השוק המקומי. אם ממשיכים בדוגמה של רומניה, מגלים כי יש למדינה יתרון בכל הקשור להשקעות נדל"ן. מה תשמחו לגלות?
- המע"מ ברומניה אמנם עומד על כ-19%, אבל…
- תשלמו 0% מס על קניית הנכס
- תשלמו 3% על מכירת הנכס
השקעה בחו"ל מעודדת פיזור סיכונים מאוזן
זה לא סוד גדול שמחירי הנדל"ן בישראל מאד גבוהים, וכיום אולי אפילו הגבוהים ביותר שהיו אי פעם. כשאתם משקיעים בישראל, אתם נאלצים המון פעמים להשקיע בנכס אחד ספציפי. במידה וההשקעה תניב ותוכתר כהצלחה, הרי שהרווחתם. מה קורה במידה ולא הערכתם נכון את ההזדמנות וכי ההשקעה לא צלחה? אתם עתידים להפסיד.
עם השקעות בחו"ל המבוססות בין היתר על מחירים נוחים מאד, אתם יכולים לבצע פיזור השקעות מאוזן, שקול ונכון. במחיר של נכס אחד בישראל תוכלו לרכוש גם שלושה נכסים שונים בחו"ל – כך שאתם מפחיתים משמעותית את הסיכונים ואתם יכולים להשקיע בראש שקט.
הנגישות לנכס קרובה מתמיד, גם אם אתם רחוקים ממנו
בעבר הלא כל כך רחוק, המון ישראלים חששו להשקיע בחו"ל. כל משקיע רוצה להיות כמה שיותר קרוב לנכס שלו, כך שהוא יוכל לפקח עליו, לשלוט על זהות הדיירים הנכנסים אליו וכיוצא בזה. עד לפני לא מעט שנים, ישראלים שהיו משקיעים בחו"ל היו מקבלים עדכונים אחת לתקופה באמצעות מכתבים, או בשיחות טלפון יקרות מאד שהיו צריכות להיות מאד תכליתיות.
כיום, הודות לטכנולוגיה המתקדמת, אתם אולי נמצאים בישראל אך אתם יכולים לנהל בקלות יוצאת דופן את הנכס שלכם. הודות לשיחות הוידאו, תקשורת האונליין במיילים והאפליקציות החינמיות, אתם נשארים בקשר רציף וקבוע עם הדיירים שלכם, חברת הניהול הישראלית וזו שבמדינת ההשקעה – וכך גם אתם חלק מניהול הנכס שלכם.