עד לפני כמה שנים, השקעות נדלן באירופה היו מעט זרות לקהל הישראלי. בהדרגה, יותר ויותר משקיעים החליטו לצאת מהגבולות המוכרים, מה שבסופו של דבר התגלה כצעד משתלם: אחוזי התשואה עלו, כל משקיע יכל לבצע פיזור סיכונים בצורה מאוזנת, אפשרויות הרכישה הפכו נרחבות יותר וגם מחירי הנכסים בעצמם הפתיעו.
אפשרויות ההשקעה כיום באירופה לא מעטות, כאשר ניתן לראות משקיעים המתמקדים על השקעות בדירות מגורים, וכאלו שדווקא מחליטים להשקיע את המשאבים שלהם בנדל"ן מסחרי. לכל השקעה ובכל מקום ישנם יתרונות וחסרונות ברורים, והשאלה היכן באמת כדאי להשקיע בנדל"ן באירופה לא בהכרח תוביל לתשובה חד משמעית.
ההשקעה הכדאית ביותר באירופה: ההשקעה המתאימה לכם
כל השקעה ביבשת אירופה מגלמת בתוכה תנאים שונים, כאשר גם כל משקיע מציב לעצמו מטרות שונות תוך שהוא גם מגיע עם הון התחלתי שונה. לכן, כשמנסים לפשט את התשובה באשר להשקעה הכדאית ביותר באירופה, צריך להבין תחילה מי הוא המשקיע. בכדי שתוכלו לצאת לדרך ולאתר את הנכסים הרלוונטיים אליכם, יהיה כדאי שתשיבו לעצמכם על השאלות המנחות הבאות:
- האם אתם עתידים להשקיע לבד או עם קבוצת משקיעים?
- מהו ההון העצמי / היכולת הכלכלית שיש לכם לקראת ההשקעה?
- האם אתם מחפשים דירת מגורים למשפחה / דירה באזורי סטודנטים / נדל"ן מסחרי?
- האם אתם מעוניינים להשקיע במקום מפותח ואטרקטיבי או כזה שעתיד להתפתח?
אירופה: יבשת אחת, שלל אפשרויות
כשמדברים על "נדל"ן באירופה", ניתן בקלות להתבלבל ולחשוב כי מדובר על מערכת אחת קבועה המציעה מגוון רחב של אפשרויות עם תנאים זהים. בפועל, כל מדינה באירופה מאופיינת בשיעורי מס שונים, התנהלות אחרת אל מול משקיעים זרים וגם מצבה הכלכלי של כל מדינה ביבשת הסמוכה, שונה. אפשר בגדול לתחום בין צידה המזרחי של היבשת ובין הצידה המערבי, כאשר הפער הגדול ביותר כמובן בא לידי ביטוי במחירי הנדל"ן המוצעים.
אלו מכם שמעוניינים לבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלהם באירופה (בין היתר, בעקבות שיקולי תקציב), ישמחו לגלות כי המחירים במזרח אירופה נמוכים יותר, ולעתים במחיר של נכס אחד ממוצע בישראל תוכלו לרכוש שני נכסים שונים ביבשת.
תשואה והתפתחות עתידית – מה חשוב לדעת?
לקראת כל השקעה, חשוב שתקחו בחשבון שני דברים מהותיים:
- מהי התשואה המשוערת?
- האם צפויה עליית ערך בנכס (בעקבות התפתחות האזור או הביקוש)?
התשואה כמובן מאפשרת לכם לקבל הערכה האם ההשקעה שלכם באירופה כדאית, או שאתם פשוט מבזבזים את זמנכם היקר בלרקום חלומות שלא באמת יניבו לכם. בישראל נכון להיום התשואה מנדל"ן נעה בין 3-5%, כאשר באירופה תוכלו ליהנות מתשואה התחלתית כפולה! בנוסף, נסו להבין האם האזור בו אתם רוכשים את הדירה עתיד להתפתח ובהתאם גם תתבצע עליית ערך. במידה ואתם מגלים כי לא צפויה עליית ערך, הרי שיהיה לכם קשה מאד לממש רווח, ולעתים גם ישנם מצבים בהם המסע המבטיח מסתכם בהפסדים. מדובר על פרמטרים שחשוב מאד לבדוק – שכן הם יקבעו בסופו של דבר האם מדובר על השקעה מושכלת ונבונה, או לא.
רומניה: מה מושך את קהל המשקיעים הישראלי להשקיע בה?
לא ניתן לדבר על השקעות נדל"ן באירופה מבלי לדבר על השקעות ברומניה, שהפכה בשנים האחרונות לפנינת נדל"ן נחשקת בקרב המשקיעים הזרים. מה הופך אותה אטרקטיבית כל כך?
- רפורמת מיסים נוחה שמעודדת השקעה
- עליית מחירים של יותר מ-14% רק בשנתיים האחרונות
- תשואה שנעה בין 7-9% בשנה
- עבור הישראלים: יעד קרוב (כשעתיים וחצי שעות טיסה)