ישנה סבירות לא קטנה בכלל כי גם אתם שמעתם לפחות פעם אחת את צמד המילים "קבוצת רכישה". מרבית האנשים מקשרים את קבוצות הרכישה אוטומטית לעולמות הנדל"ן, ולא במקרה. אז מהי אותה קבוצה? מדובר על מספר אנשים שחוברים יחד למטרה משותפת, במקרה הזה – לרכוש פרויקט נדל"ן. מה שהופך את קבוצות הרכישה לעניין כלכלי-רווחי הוא כמובן העובדה שמתגבש לו כוח צרכני.
חברי הקבוצה הם למעשה כוח צרכני, שיכול להשיג עסקה משתלמת וכלכלית יותר. ישנם קבלנים שמנסים לאורך תקופה ארוכה למכור את הדירות בפרויקט שלהם, אך לא ההצלחה. בעת שמגיעה קבוצה המביעה עניין ברכישתו, הרי שהצד המוכר מביע עניין רב בעסקה, ומציע אותה במחיר אטרקטיבי יותר. אפשר לדמות זאת לסיטונאות: הרי שספק שרוכש כמות מסוימת של סחורה יזכה במחיר נוח יותר, בהשוואה לרוכש שקונה יחידה אחת בודדת.
קבוצת השקעה לרכישה נכס בחו"ל – איך זה עובד?
במרבית המקרים, קבוצות הרכישה המתארגנות לרכישת דירה בארץ, עושות זאת למטרות מגורים. מנגד, קבוצות הרכישה המעוניינות לרכוש דירה בחו"ל, עושות זאת כמעט תמיד לטובת השקעה בדירה, ולא למגורים בה. בסופו של דבר, לאחר רכישת הנכס, ניתן להשכיר אותו לשוכרים מקומיים, וליהנות מהכנסה נאה שתניב תשואה יפה.
היכרות עם השוק המקומי – מדוע היא חשובה?
קבוצת רכישה בישראל ככל הנראה תצריך מכם להשקיע יותר כסף בדירה בסופו של דבר, אך מבחינה ביורוקרטית היא מעט פשוטה יותר. כשאתם מעוניינים להשקיע בנכס בחו"ל, הרי שעליכם לערוך בדיקות מקדימות באשר לשוק המקומי וסוגיית המיסוי בו. בעת שאתם חוברים לקבוצת רכישה, הרי שלא תצטרכו בפועל לבצע את עבודת המחקר, אלא שהעומד בראש הקבוצה (היזם), יציג בפניכם את הנתונים, המספרים והיקף המס המשוער. תופתעו לגלות עד כמה ישנן מדינות המעודדות השקעות זרות עם מדיניות מיסוי נוחה. דוגמה למדינה שכזו היא רומניה, כאשר העיר בוקרשט מסתמנת כיום כיעד השקעה איכותי.
קבוצת רכישה בחו"ל: איך בודקים את הנכס?
כשמדובר על נכס בישראל, הרי שאתם יכולים להסיק על כדאיות ההשקעה על פי נתונים כמו העיר בה קם הפרויקט, האזור וכן הלאה. עם השקעה בחו"ל, הרי שתקבלו את המידע הנדרש מהיזם שמוביל את הפרויקט. חשוב מאד לברר מולו את הפרטים הבאים:
- מהם חוקי המדינה באשר לרכישת הנכס
- מהי העלות המשוערת של הפרויקט
- מהו גודל הנכס וכמה חדרים בו
- האם יש צפי לעליית ערך הפרויקט
- סטטוס בעלות על הנכס וכן הלאה
בשלב הראשוני וכל עוד מדובר על פרויקטים עתידיים, הרי שיוצגו בפניכם תכניות המדמות את הפרויקט. מנגד, אם מדובר על פרויקטים בשיווק, הרי שתוכלו לנסוע ליעד ההשקעה ולהתרשם בעצמכם מהפרויקט, המבנה והנכס הספציפי שבו אתם מתעניינים.
איך יודעים לאיזו קבוצה לחבור?
בכדי להבטיח שאתם אכן מבצעים עסקה מניבה ומושכלת, כדאי שתעניקו חשיבות לפרמטרים הבאים:
- ראשית, כדאי לבחור בצוות בעל ניסיון. לצד חברות צעירות המציעות הצטרפות לקבוצות שכאלו, גם ישנן קבוצות ותיקות ובעלות מוניטין. מראש, כדאי לבחור בצוות מקצועי ומנוסה המבוסס על אנשי נדל"ן, מנהלי תשתיות, מהנדסים ויזמי נדל"ן.
- שנית, העניקו חשיבות לכל המעטפת שמסביב. לא אחת, ישנן קבוצות שההתקשרות מולן מסתיימת עם רכישת הנכס והחתימה על המסמכים. מכאן והלאה? עליכם להמשיך לבד. כדאי בהחלט לחבור לקבוצה המציעה ליווי צמוד לאורך כל תהליך ההשקעה, בעיקר אם מדובר על השקעה בחו"ל המגלמת בתוכה לא מעט סימני שאלה. חברה שכזו תסייע לכם בשלב הסופי לאתר דיירים לנכס, ובשלבים מתקדמים יותר בכל הפן המשפטי ורישום הנכס.