השקעה בנדל"ן נחשבת לאחת ההשקעות הכדאיות ביותר – גם הודות לפוטנציאל הרווח המגולם בה, וגם הודות לסיכונים הנמוכים בהשוואה להשקעות שונות שאינן בנדל"ן. בעוד ישנם משקיעי נדל"ן שמתמקדים בעיקר בנכסים פרטיים המיועדים למגורים, גם ישנם משקיעים שמפזרים את ההשקעות שלהם לא רק במקומות שונים, אלא גם בנכסים שונים.
נדל"ן מסחרי בגרמניה פותח בפני קהל המשקיעים אפשרות להשקיע בנכסים שזוכים אמנם ביחסי ציבור פחות טובים בהשוואה להשקעות בדירות מגורים, אך מדובר על השקעות המגלמות בתוכן שלל יתרונות שכדאי שגם אתם תכירו. גרמניה זכתה לא אחת בתור המחמיא "המדינה המובילה את הכלכלה של יבשת אירופה", מה שבתור משקיעים אמור להעניק לכם שקט נפשי עם יציאתכם לדרך.
נדל"ן מסחרי – אילו נכסים נכללים תחת ההגדרה?
כשמדברים על נדל"ן מסחרי באירופה, מדברים על הנכסים הבאים:
- מרכזי קניות
- קניונים גדולים
- משרדים
- בנייני משרדים
- חללים שבהם יושבים בנקים / רשתות בגדים / רשתות מזון וכיוצא בזה
האתגר: לוותר על חלום הדירה
הפערים התרבותיים בין הישראלים והאירופאים לא באים לידי ביטוי רק במנהגים ובאורח החיים, אלא שמסתבר שגם מדובר על הצורך העז בדירה. באירופה, וכך גם בגרמניה, אזרחים רבים מעבירים חיים שלמים בדירות שכורות שאינן שייכות להם. בישראל לעומת זאת ישנו צורך עז בארבעה קירות המעניקים ביטחון וראש שקט.
לכן, המון פעמים ישנם משקיעים ישראלים שמתקשים לעשות את הצעד ולהשקיע בנדל"ן מסחרי בגרמניה, רק משום שהוא לא עונה על הצורך הרגשי של "דירה בבעלותי". עם זאת, בעת שמדובר על השקעה, חשוב להיצמד יותר לרציונאל ופחות לאמוציונאל, ולנסות להבין מהו הפוטנציאל העסקי המגולם בהשקעה מסוג שכזה.
מידע נוסף >> השקעות נדל"ן באירופה
היתרון הגדול של נדל"ן מסחרי: הביקוש
אחד היתרונות הבולטים ביותר של השקעה בנדל"ן מסחרי הוא כמובן הביקוש. בשונה מדירות מגורים שלעתים הביקוש להן יכול לרדת בעקבות תנודות כלכליות כאלו ואחרות, דווקא הנדל"ן המסחרי מסתמן כמאד יציב. בסופו של דבר, יהיו עסקים שיצטרכו משרד לעבוד בו, רשת חנויות בגדים שתשמח להחליף את זו שעוזבת את מרכז הקניות וחברת היי-טק שתהיה מעוניינת להעתיק את הפעילות שלה לבניין משרדים גדול.
התשואה מהנדל"ן המסחרי – מה המספרים אומרים?
בסופו של דבר אחוזי התשואה נקבעים בהתאם למחיר הנכס ולדמי השכירות החודשיים. אם צריכים בכל זאת להשוות בין התשואה הצפויה מהנדל"ן המסחרי ובין זו שתקבלו מדירת מגורים בבעלותכם, הרי שהנדל"ן המסחרי מחזיק ביתרון. בהתאם לאזור ההשקעה שלכם וסוג הנכס, דעו כי תוכלו להגיע לאחוזי תשואה כפולים מאלו שתקבלו עבור דירת מגורים.
חוזי שכירות ארוכי טווח שמעניקים לכם שקט
במרבית המקרים, חוזי השכירות עם דיירים בדירות מגורים נחתמים בכל שנה מחדש. כך, במידה והדייר רוצה לעזוב, הרי שאתם צריכים פעם נוספת לחפש אחר דייר, לחתום על חוזים ולהשקיע מזמנכם (בעיקר בעת שמדובר על השקעה מחוץ לישראל). במקרה הזה של נדל"ן מסחרי בגרמניה אתם זוכים בראש שקט: חוזי השכירות ארוכים יותר, כאשר לרוב החברות הן אלו שיבקשו מכם לחתום על פרק זמן ארוך יותר.
תוכלו לחתום מראש על חוזים ארוכי טווח שיבטיחו לכם מצד אחד אפס התעסקות, ומצד שני הכנסה קבועה של דמי השכירות לטווח הארוך.
ולעתים, כלל לא תצטרכו להשקיע בנכס
מאחר ומדובר על נדל"ן מסחרי, הרי שהמון פעמים החברות שירצו את הנכס שלכם יעצבו אותו לבד בהתאם לצרכי העסק, אופי המותג ומספר העובדים. זאת בשונה מנדל"ן פרטי שהמון פעמים אתם משפצים אותו על מנת להפוך אותו אטרקטיבי יותר. במילים אחרות? במקרים רבים, תהיה לכם התעסקות מזערית לפני השכרת הנכס.
אולי תמצא את המידע הבא מעניין: