תופתעו או לא, אך בוקרשט היא יעד נחשק לא רק בקרב קהל התיירים הישראלי, אלא גם בקרב משקיעי הנדל"ן. המדינה ששנים רבות סבלה מתיוג מעט ציני של "מדינה מזרח אירופאית", נהנית כיום מאור הזרקורים ומחיזורים על ידי משקיעי הנדל"ן הזרים, לרבות אלו הישראלים.
בוקרשט, עיר הבירה של רומניה מונה כמעט כ-3 מיליון תושבים, והיא נחשבת למוקד הכלכלה והתרבות של רומניה. כמשקיעי נדל"ן, פתוחה בפניכם אפשרות נדירה המגלמת בתוכה את כל שתוכלו לבקש:
- נכסים במחירים נוחים וזולים יותר מאלו המוצעים בישראל
- לצד זאת: מגמה קבועה של עליית מחירים בעקבות הביקוש הרב
אחת הדילמות של משקיעי הנדל"ן היא האם להשקיע בנדל"ן פרטי מסוג דירה או בית צמוד קרקע, או להתעניין אודות אפשרות של השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט. גם ברומניה, הנדל"ן המסחרי מציע שלל יתרונות בולטים, הכוללים בין היתר:
- תשואה גבוהה ואפשרות לעסקת מכר אטרקטיבית בעוד כמה שנים
- מגוון רחב מאד של סוגי נכסים (מחניונים ועד חדרי אירוח)
- חוזי שכירות ארוכי טווח (יתרון לכם – כמשקיעים)
השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט – אילו נכסים רלוונטיים?
כל עוד תהיו מעוניינים להישאר בנעליהם של משקיעי נדל"ן המתמקדים על נכסים פרטיים, הרי שהדילמה היחידה שתעמוד בדרככם היא באשר לבית צמוד קרקע (בית פרטי) או דירה בבניין מגורים. עם החלטתכם להרחיב את מנעד ההשקעות אל עבר הנכסים העסקיים, הרי שישנם נכסים רבים מהם תוכלו לבחור את זה המתאים ביותר לקווים המאפיינים את ההשקעה שלכם:
- חניונים
- בתי מלון וחדרי אירוח
- מפעלים ומרכזי תעשייה
- בניין משרדים
- חנויות ומשרדים ועוד…
השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט – ישנם חסרונות שצריך לקחת בחשבון?
כל השקעה מטבע הדברים מבוססת גם על סיכונים שצריך להתחשב בהם. ככלל, עדיף תמיד לחזות את התרחיש הגרוע ביותר שיכול להתמשש, כך שאירועים בלתי צפויים לא יוכלו להפתיע אתכם בשום שלב. בעת שמתמקדים על השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט, צריך להתחשב במאפייני ההשקעה הספציפיים:
- אתם לא תלויים באדם פרטי, אלא בחברה (יום אחד היא רווחית, ויום אחד לא)
- נכס מסחרי שיעמוד ריק גורר אחריו הוצאות גבוהות יותר בהשוואה לנדל"ן פרטי
- מציאת שוכרים יכולה להיות לעתים קשה יותר בהשוואה לשוכרים פרטיים
שימו לב כי 2 החסרונות הבולטים ביותר של השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט, הם חסרונות שניתן לאתגר אותם ולהתמודד איתם די בקלות. לכן, לפני שאתם חותמים על הסכם השכירות, בצעו כמה שיותר בדיקות מקדימות אודות השוכר (האם יש לו חובות, מהו מוניטין החברה, באילו משרדים היא פעלה קודם לכן וכיוצא בזה). באשר לאפשרות כי הנכס יעמוד ריק? כל עוד הנכס שלכם ימוקם באזור מרכזי ונחשק, הסבירות כי הוא יעמוד ריק, נמוכה. כמו כן, חתימה על הסכם שכירות ארוך טווח מעניקה לכם שקט, כאשר לא אחת החוזה מחודש עם השוכר הקיים ואינכם צריכים למצוא אחד חדש בתום תקופת השכירות.
המחירים ברומניה: מחירי מציאה אל מול צפי מחמיא במיוחד
השקעות בנדל"ן מסחרי בבוקרשט לא במקרה זוכות לביקוש רב: המוטיבציה של משקיעי הנדל"ן הישראלים היא המחירים הנוחים שמבססים סביבת השקעה נוחה. אמנם בנדל"ן לא נהוג להשתמש בצמד המילים "מחיר מציאה", איך עוד דרך נוספת לתאר את המחירים שמציעה הבירה הרומנית, בטח שבהשוואה למחירי הנדל"ן בישראל. מצד אחד, המחירים המוצעים מנגישים את אפשרות ההשקעה גם למשקיעים מתחילים עם הון צנוע יחסית. מצד שני, אם לומדים מתקדימים, הרי שישנו צפי לעליית מחירים נאה בהמשך שמשמעותה נדל"ן מניב.