השקעות נדל"ן בחו"ל כבר לא זרות למשקיע הישראלי, אך אם ישנו יעד השקעה שנחשב יחסית חדש – הרי שהוא רומניה. עבור מרבית הישראלים בוקרשט, עיר הבירה של רומניה, היא לא יותר מבירת בילויים, אטרקציות ויעד המתקשר עם החיים הטובים. עם זאת, ישנו נתח לא מבוטל שסימן את רומניה (ואת בוקרשט בפרט), כיעד אטרקטיבי להשקעה ביבשת אירופה. מה הופך אותה אטרקטיבית כל כך?
- מחירי הנדל"ן בה נמוכים
- צפי לתשואה גבוהה
- מיסוי נוח שמעודד השקעות זרות
- מרחק טיסה קצר שמקל על הלוגיסטיקה וניהול נכס ברומניה
- אחוזי אבטלה נמוכים
- המשכורות ברומניה עלו ביותר מ-60% בתשע השנים האחרונות
כמשקיעי נדל"ן, הרי שתשמחו לגלות כי מחירי הנדל"ן בבוקרשט ממשיכים לעלות. אותה עלייה היא זו שמבשרת על הביקוש ועל היכולת שלכם להרוויח יותר מעסקת ההשקעה שלכם. חשוב לציין כי למרות עליית המחירים, בוקרשט וערים נוספות ברומניה, מציעות נכסים במחירים נמוכים מאד גם בהשוואה לכל מדינות אירופה.
השוק ברומניה ממשיך להתפתח, ואותה התפתחות מבשרת אך ורק טובות: ביקוש לדירות בשכירות ברומניה – הביקוש מאפשר לכם לגבות דמי שכירות גבוהים יותר – התשואה המתקבלת בסופו של דבר גבוהה יותר.
סוגי הנכסים ברומניה – במה משקיעים?
רומניה, כמו עוד יעדים אחרים, מציעה מניפה רחבה של נכסים שיכולים להיות נכס ההשקעה הבא שלכם:
- דירות מגורים
- דירות המיועדות לסטודנטים
- נדל"ן מסחרי (חנויות, קניונים, מרכזי קניות, משרדים, בנייני משרדים)
מחירי הנדל"ן ברומניה: כך תהפכו גם אתם למשקיעי נדל"ן
בישראל, מחירי הנדל"ן מאד גבוהים ונדמה כי רכישת נכס נגישה רק לנתח קטן מאד באוכלוסיה. בעוד ישנם אלו שוויתרו על חלום ארבעת הקירות, ישנם לא מעט ישראלים שהבינו כי הדרך שלהם להבטיח נכס על שמם היא להסתכל אל מעבר לגבולות ישראל. ברומניה, וגם בבוקרשט הבירה, ניתן לרכוש נכס ברומניה במחירים נמוכים מאד המספקים תשואה גבוהה.
כ-300,000 שקלים בממוצע תעלה לכם דירת שלושה חדרים בבוקרשט, ולא באמת צריך להוסיף על נתון זה: בישראל, רכישת נכס במחיר זה כמעט בלתי אפשרית. בעת שאתם מחזיקים בהון התחלתי גבוה יותר, אף תוכלו לרכוש יותר מנכס אחד וכך לפזר את הסיכונים בצורה מאוזנת יותר.
שיטת המיסוי ברומניה – מקלה או מקשה על המשקיעים?
כישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בישראל, הרי שאתם לוקחים בחשבון את כל סוגיית המיסוי והיא זו המשפיעה על כדאיות של עסקה או לא. דומה הדבר גם עם רומניה: בעת שאתם מחליטים לבדוק אפשרויות, חשוב שגם תדעו מהם חוקי המס ומה הם דורשים מכם:
- 0% מס על קנייה של נכס ברומניה
- 3% מס על מכירת הנכס ברומניה
- שיעור המע"מ ברומניה – כ-19%
מדוע הקרבה לישראל מסתמנת כיתרון משמעותי?
למשקיעים ישראלים לא אחת יש מחסום להשקיע מחוץ לישראל. הסיבה? הרצון להיות כמה שיותר קרובים לנכס. ואכן, קירבה לנכס מאפשרת לכם לבצע שלל פעולות:
- לראיין דיירים לפני חתימה על חוזה
- חתימה על הסכמים לאחר מציאת הדייר
- ביקור בנכס בתיאום מראש בכדי להבטיח את מצבו
- נוכחות בנכס בעת שיפוצים / ביקור אנשי מקצוע
בעוד ישנן עסקאות נדל"ן שנחתמות במרחק רב מישראל, גם ישנן עסקאות שנחתמות במרחק כשעתיים וחצי בלבד מישראל. הקו שבין תל אביב לבוקרשט פופולרי, וניתן למצוא טיסות זולות דרך קבע ליעד ההשקעה שלכם. לשם השוואה: כמשקיעי נדל"ן ישראלים המתגוררים לדוגמה בתל אביב ומשקיעים בצפון או דרום הארץ, הרי שצפויה לכם אותה הדרך ולעתים גם יותר. בוקרשט קוראת לכם!