מה שידוע לכם בשלב זה הוא שאתם רוצים להשקיע בנכס מניב. מה שפחות ברור לכם כעת הוא איך מוצאים נכס מניב, ועל פי אילו פרמטרים יש לבסס את הרכישה שלכם. ראשית, מהו נכס מניב? נכס מניב הוא נכס נדל"ן פרטי או מסחרי, שעם השכרתו אתם נהנים מהכנסה פאסיבית ברמה חודשית. גובה ההכנסה משתנה בהתאם לפרמטרים שונים:
- גודל הנכס
- האזור בו נמצא הנכס
- דמי השכירות החודשיים
- התשואה הצפויה
הפרמטרים לפיהם בוחרים נכס מניב איכותי
כשאתם משקיעים בנכס, הרי שברור כשמש כי מטרת העל שלכם היא רווח. בנדל"ן אין נוסחה מדויקת, אך בהחלט ישנם כללים וטיפים שעם היצמדות אליהם ניתן למנף משמעותית את הסיכוי כי תצליחו להרוויח. בעוד ישנם דברים שתוכלו לעשות שברור כי הם לא יניבו לכם רווח, גם ישנם דברים שכדאי בהחלט לעשות. לפניכם, כמה פרמטרים בסיסיים שעליהם יש לבסס את הבחירה בנכס:
- אזור עם ביקוש רב: בסופו של דבר, תוכלו לרכוש נכס במחיר נפלא, אך הנכס יעמוד ריק חודשים ארוכים. הסיבה? אזורים שלא נהנים מביקוש. במידה רבה, כדאי להתמקד ראשית על האזור בו תרצו להשקיע ורק לאחר מכן להתמקד על נכס ספציפי על כל מאפייניו. נסו לחשוב גם על עצמכם בנקודה בה חיפשתם דירה למגורים. הרי שהגדרתם תחילה היכן תרצו לגור, ובעיקר הגדרתם היכן ממש לא תרצו לגור. דומה הדבר גם עם נכס השקעה – עליכם להתמקד על אזורים נחשקים שהביקוש בהם גבוה.
- קירבה למקומות בילוי, פנאי, תחבורה ותעסוקה: כל עוד אתם בוחרים להשקיע בנכס פרטי, הרי שאתם צריכים לחשוב על כל מעטפת הנכס ולא רק על הנכס בפרט. לצורך העניין, אתם יכולים למצוא נכס במחיר מציאה ובמצב מצוין, אך מיקומו לא באמת יעודד איש לרצות לגור בו. התוצאה? הנכס יישאר ריק וכך אתם לא תיהנו מהכנסה. הבטיחו כי הנכס שלכם נמצא באזור מרכזי המציע תעסוקה, מקומות בילוי ופנאי וקירבה לתחבורה ציבורית.
- מצב הנכס: כמו כן, עליכם להעניק תשומת לב גם למצב הנכס. באופן כללי, תוכלו לרכוש גם נכס ברמת תחזוק שאינה גבוהה, כל עוד שיפוץ הנכס עדיין משאיר אתכם בגבול התקציב שלכם ועדיין מבטיח לכם תשואה גבוהה. ככלל, רכישת נכס במצב טוב יותר עדיפה, שכן אינכם צריכים להתעסק בלוגיסטיקות שונות, אלא שמיד לאחר החתימה על העסקה תוכלו להציע את הנכס להשכרה וכך להתחיל וליהנות מההכנסה.
נכס מניב באזור שעתיד להתפתח – מה חשוב לדעת?
השקעות נדל"ן מבוססות על דבר עיקרי: זיהוי הזדמנויות. כל עוד אתם מזהים הזדמנות לרכוש נכס שצפוי להעלות את ערכו, הרי שכדאי לנצל זאת. לעתים, אתם עתידים לרכוש נכסים באזורים שאינם נחשבים לאזורי ביקוש ושאינם כה מפותחים, אך בעתיד צפויה בנייה נוספת, פיתוח עירוני וכיוצא בזה. כך, אתם יכולים לרכוש את הנכס במחיר נוח יותר, ובעתיד ליהנות מעליית הערך שלו. אם אתם רוצים להשקיע בצורה פחות "נועזת", הרי שתוכלו מראש להתמקד על האזורים הידועים כאזורים עם ביקוש רב. כך, אתם יכולים להיות שקטים כי ככל הנראה גם הנכס שלכם יזכה לביקוש.
לבסוף, בדקו מהי התשואה הצפויה לכם
כל ההמלצות שניתנו לכם אמורות לקרב אתכם אל הנכס המניב ביותר. לאחר שאתם אכן מצליחים להתמקד על נכס שכזה, חשוב שתבדקו מהי התשואה המשוערת הצפויה לכם, שכן היא זו שתעיד על גובה הרווח שלכם. את התשואה יש לחשב באופן הבא: דמי השכירות החודשיים X 12 חודשים בשנה. את הסכום המתקבל יש לחלק בעלות הנכס וכך מתקבלת לה התשואה הצפויה לכם.