למרות שהשיוך הגאוגרפי של ישראל הוא דווקא ליבשת אסיה, הרי שתרבותית ישראל שייכת במובנים רבים ליבשת אירופה. על השיוך הזה ניתן ללמד דרך אורח החיים המודרני-מערבי, ובעיקר דרך השתתפות בתחרויות המאגדות אך ורק את מדינות אירופה כודגמת היורוליג והאירוויזיון.
רכישת דירה להשקעה באירופה אם כן כבר אינה מרגישה כעוד "השקעה זרה", ועבור משקיעי נדל"ן ישראלים רבים מדובר על נקודת יעד נוספת ולגיטימית. המרחק הגאוגרפי? קצר. התרבות? די זהה. המחירים? נמוכים משמעותית מאלו המוצעים כאן בישראל. רכישת דירה להשקעה באירופה כבר לא מסתמנת כנתיב השקעה שולי, אלא כאסטרטגיה מניבה שרבים כיום נצמדים אליה. התמורה לכספכם באירופה – גדולה יותר!
השקעות באירופה: מהי המוטיבציה שהניעה את קהל הישראלים?
בישראל כידוע, לא חסרות אפשרויות להשקעת נדל"ן – מצפון ועד דרום. עם זאת, לא ניתן להתעלם מהעובדה כי מחירי הנדל"ן בישראל מאד יקרים, ואם לא די בכך – גם ממשיכים לעלות. לא מעט ישראלים מביעים נכונות להיכנס אל אותו מעגל של משקיעי נדל"ן, אך נדמה כי "מבחני הכניסה" אינם מקלים וכך מטופחת לה מעין קבוצה סגורה של משקיעים.
לכל משקיע נדל"ן ישנם תנאי פתיחה שונים ורשימה ארוכה של דרישות:
- חלק מהמשקיעים מעוניינים בנדל"ן פרטי וחלק במסחרי
- ישנם אלו שמעוניינים בהשקעה "בטוחה" בעוד ישנם אלו המוכנים לקחת סיכונים
- משקיעים עם תקציב נאה ומשקיעים עם תקציב נמוך יותר
מגון האפשרויות באירופה רב יותר, ובעת שמשווים אותו לנכסים המוצעים בישראל, מגלים תמונה חד משמעית: היתרון הכמעט יחיד שמחזיקה ישראל הוא יתרון השפה והמרחק. מעבר לכך? מחירי הנכסים והתשואה הצפויה לא משאירים מקום להתלבטות – אירופה היא היעד הנחשק הבא של משקיעי הנדל"ן.
היתרונות שיש לכם עם רכישת דירה להשקעה באירופה:
- השקעה במרחק טיסה קצר – בין שעתיים לחמש שעות
- תמורה גדולה יותר לכספי ההשקעה שלכם
- תשואות גבוהות יותר מאלו שבישראל
- מדיניות מיסוי המעודדת השקעות זרות בחלק ממדינות אירופה
עלות הנכסים מאפשר לכם פיזור השקעות
השקעה באירופה ופיזור השקעות – מה חשוב לדעת? כידוע, כל משקיע נדל"ן צריך לקחת בחשבון את הסיכוי כי ההשקעה לא תניב ולא תחפוף לציפיות ולמטרות ההשקעה. אין באמת נוסחה מנצחת להשקעת נדל"ן, כך שכל משקיע צריך לדעת לזהות לא רק הזדמנויות, אלא גם סיכונים אפשריים. לכן, כל הנושא של פיזור השקעות הוא נושא שבהחלט צריך לקחת בחשבון, ובעת שמתמקדים על השקעות באירופה הרי שהאפשרות של פיזור השקעות נגישה יותר.
ישנם יעדים שונים באירופה, בהם מחירי הנכסים נמוכים וכך מאפשרים לכם לפזר את ההשקעה שלכם. במילים אחרות? במקום להשקיע את סכום הכסף שיש ברשותכם בנכס אחד בלבד, הרי שתוכלו לרכוש 2 נכסים שונים. ישנם משקיעים ישראלים שבסכום הכסף העומד לרשותם אינם יכולים לרכוש נכס בישראל, אך באירופה, כמו ברומניה לדוגמה, הם יכולים להחזיק בשני נכסים הממוקמים באזורים שונים ולעתים גם בערים שונות.
המשקיעים הזרים מתקבלים בזרועות פתוחות עם מדיניות מיסוי נוחה
החיסרון המשמעותי ביותר הוא חוסר ההיכרות שיש לקהל המשקיעים הישראלי עם מדיניות המיסוי המקומית. כל מדינה באירופה מציבה תנאי סף שונים, ומציגה מדיניות מיסוי אחרת שיש להכיר אותה היטב ולעומק לפני שעושים צעד כזה או אחר.
החיסרון אמנם הוא בחוסר ההיכרות שלכם עם החוק המקומי, אך בעת שחוקרים אותו מגלים כי הוא דווקא מגלם בתוכו לא מעט יתרונות. לדוגמה: השקעה ברומניה. המע"מ נכון להיום ברומניה עומד על כ-19%, זאת לאחר שהוא כבר ירד מ-24%. עם זאת, כל עוד תמצאו נכס בעלות שאינה עולה על כ-100,000 יורו, הרי ששיעור המע"מ יעמוד על כ-5%.