נדל"ן להשקעה ברומניה
עולם הנדל"ן הוא עולם מורכב המכיל הזדמנויות רבות לצד סיכונים רבים. יזמים מתחילים בתחום משקיעים זמן רב בלימוד מה שכבר יזמי נדל"ן ותיקים כבר שכחו. יזמי הנדל"ן הצעירים החדשים מעדיפים להשקיע זמן רב במחקר מעמיק באינטרנט על אזורים שונים, קריאת חדשות ובדיקת אפשרויות שונות להשקעה בנדל"ן בישראל ואנו כאן כדי להכיר להם אופציה נהדרת להשקעה גם מעבר לים, מרחק 3-4 שעות טיסה מישראל.
נדל"ן להשקעה ברומניה – האם כדאי?
רומניה עד לפני 2 עשורים הייתה מוקד משיכה ליזמי נדל"ן מכל רחבי העולם. גם יזמים ישראלים רבים השקיעו ברכישת קרקעות ובבניית מבנים שונים למגורים ולעסקים. בעקבות המשבר הכלכלי שאירע ב2008 גם רומניה נפגע מהמשבר וגם היזמים שהשקיעו ממיטב כספם. אלה שלקחו הלוואות מבנקים מקומיים לטובת רכישת נכסים נאלצו ברובם לוותר על הנכסים ולהחזירם לבנק שמצידו נתקע עם לא מעט נכסים שאין להם ביקוש. לאורך השנים התאוששה הכלכלה הרומנית ולמרות שעדיין לא נחשבת לחזקה במיוחד היום, העלייה המתמדת בשנים האחרונות גם בביקור לדירות קטנות במדינה, גם בהשכרה של דירות לטווח קצר על ידי תיירים וסטודנטים במקומות שונים וגם על ידי שיתוף הפעולה של הבנקים שמסייעים היום יותר מתמיד במתן הלוואות לרכישת דירה, הרי שאין ספק מדוע יזמים רבים חזרו להשקיע במדינה.
כיצד נמצא נכס מניב ברומניה?
רומניה מונה כ-21 מיליון תושבים. מעל 10% מהתושבים במדינה חיים בבוקרשט עיר הבירה. בוקרשט נחשבת למוקד התיירות הפופולרי ביותר של רומניה ולכן גם מרבית התושבים, מקומות העבודה והעסקים המקומיים נמצאים שם ולא בכפרים הסמוכים או אלה היושבים למרגלות ההרים. מלבד ההמלצה שלנו על נכסים בבוקרשט כדאי לקחת בחשבון גם אזורים נוספים בערים סמוכות אשר בהם יש אוניברסיטאות ללימודים אקדמאיים ומאות אלפי סטודנטים המחפשים דירה קטנה להשכרה במחיר סביר. הממשלה המעודדת ייבוא של סטודנטים זרים מכל רחבי העולם גם כן מסייעת בהגדלת הביקוש לדירות הקטנות באזורים סמוכים למרכזים האקדמיים ועל כן תורמת לצמיחה בתחום הנדל"ן באזור ובבניית תשתיות חדשות על ידי משקיעים חיצוניים.