אז בהחלט יכול להיות שעסקת הנדל"ן הבאה שלכם נמצאת במרחק כמה שעות טיסה מכאן. בעבר, משקיעי הנדל"ן הסתפקו בהיצע נכסים מצומצם יחסית, שהיה תחום לגבולותיה של ישראל. בשנים האחרונות ניתן לראות בבירור את התיאבון, התשוקה והתעוזה עם פני המשקיעים לחו"ל.
מה עליכם לבדוק לפני שאתם משקיעים את כספכם בנכס מחוץ לישראל, ובעיקר: למתי מתאימה השקעת נדל"ן בחו"ל?
בדקו את מצב הנכס לפני ההשקעה
סביר מאד להניח כי תיחשפו ללא מעט פרסומים אודות נכסים בחו"ל המיועדים להשקעה. ככל הנראה, התמונות שיוצגו לכם יהיו מאד מפתות וישקפו בפניכם נכס מהחלומות. בפועל, עליכם להבין היטב מה עומד מאחורי התמונות ועד כמה הן מייצגות את המציאות. לא אחת, מחירים נמוכים לנכסים מסתמנים כמוטיבציה העיקרית של המשקיעים, אך במהרה מגלים כי הזול הוא בעצם היקר.
אז מה חשוב שתבדקו באשר למצב הנכס?
- האם מתוכננות עבודות מסביב לנכס בעתיד הקרוב
- דרשו בבדיקת מערכות כללית בבניין ובדירה הספציפית
- האם בוצע לאחרונה שיפוץ בבניין / בנכס
- מהי מידת התחזוקה בבניין ובנכס
- האם תצטרכו להשקיע מכספכם לטובת שיפוץ
השקעה בחו"ל רק לאנשים עם קרובים בחו"ל? לא באמת
המיתוס הנפוץ ביותר באשר לרכישת נכסים בחו"ל הוא בדבר קהל היעד: אולי בעבר רק אנשים עם קרובים בחו"ל היו רוכשים נכסים בחו"ל, כך היה מי ששמר להם על הנכס מקרוב. בפועל, אין כל סיבה שפרמטר זה ינהל אתכם. ישנן חברות ניהול נכסים במדינת ההשקעה המציעות את השירות שלהן, כמו גם חברות ישראליות המציעות ליווי וניהול לנכס.
כמו כן, מיתוס נוסף שכדאי לנפץ הוא בדבר בדיקת הנכס: בעבר, מי שרצה לרכוש נכס בחו"ל היה צרך להמר על טיבו שכן הוא לא היה בודק אותו לפני כן. כיום, כל עוד אתם רוכשים נכס במרחק קצר מישראל, אתם יכולים לטוס ולבדוק אותו (ואף רצוי). מעבר לכך, כל עוד ישנה חברה אמינה המלווה אתכם, הרי שאתם יכולים להיות שקטים כי הנתונים שנמסרים לכם נכונים.
על מה אסור לוותר? על היכרות עם השוק המקומי
אז למי כן מתאימה השקעה של נכסים בחו"ל? למשקיעים שמודעים היטב למה הם נכנסים. מחיר נכס ותשואה משוערת אמנם חשובים, אך חשוב עוד יותר לדעת מהם שיעורי המס, האם אתם יכולים לרכוש נכס וכדומה. השוק המקומי הרלוונטי למדינה בה תשקיעו, שונה מזה שבישראל. לכן, עליכם לבדוק מראש מהי מדיניות המס המקומית, האם תצטרכו לשלם מס גם בישראל וכיוצא בזה.
האם ישנו צפי לצמיחה במקום בו אתם עתידים להשקיע?
ישנם נכסים בחו"ל שנמצאים רגע לפני הצמיחה הגדולה שלהם. האם גם אתם משקיעים ביעד בעל פוטנציאל שכזה? ההשקעות הטובות ביותר הן אלו המסתמנות כהזדמנות: מחיר אטרקטיבי לפני עליית ערך הגדולה. בנוסף, בצעו בדיקה באשר לצפי הבנייה באזור בו אתם משקיעים ונסו להבין: האם תמשיכו ליהנות מביקוש רב, או שקצב הבנייה המהיר יעלה על הביקוש.