בשנים האחרונות תפסו את הכותרות ידיעות על מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל. לכולם זכורה אותה מחאה חברתית גדולה שהוציאה המוני ישראלים לרחובות במחאה על יוקר המחייה. בעוד ישנם ישראלים שהשלימו עם הגזרה כי ככל הנראה הם לא יצליחו לרכוש ארבעה קירות, גם ישנם הישראלים שהחלו לחפש חלופות אחרות שאינן נכס בישראל.
לצד משקיעי הנדל"ן המבוססים והמנוסים, ניתן למנות קבוצה נוספת והיא של משקיעי נדל"ן צעירים עם הון התחלתי צנוע יותר. המציאות הישראלית, בה קשה מאד לרכוש דירה על בסיס הון עצמי בלבד, הביאה את הישראלים לבחון אפשרויות גם מעבר לגבולות ישראל – ביבשת אירופה השכנה. כיום, ברור כשמש כי השקעה במדינות אירופה מגלמת בתוכה מניפה רחבה של יתרונות. הכירו גם אתם:
מדוע השקעות באירופה מסתמנות כעסק משתלם?
1.פשוט בגלל המחיר הנגיש
המוטיבציה העיקרית של ישראלים להשקיע במדינות אירופה, היא מחיר הנכסים. בישראל כאמור, מחירי הנדל"ן מאד גבוהים, ולא רק שהם גבוהים אלא שהם ממשיכים לעלות. ככל שהם עולים, כך אותם נכסים הופכים פחות נגישים וקבוצת המשקיעים בישראל הופכת כמעט לקבוצה סגורת שקשה מאד להיכנס אליה. באירופה לעומת זאת, המחירים נגישים הרבה יותר, בעיקר בעת שמתמקדים על אזור מזרח אירופה ועל מדינות כמו רומניה.
דירות השקעה באירופה מתאימות גם למשקיעים מנוסים ומבוססים יותר, אך גם למשקיעים מתחילים שלא מצליחים להניח את אבן הפינה בישראל עם רכישת דירה ראשונה.
2.התשואה: גבוהה יותר מהתשואה הממוצעת בארץ
מחירי נדל"ן נוחים הם נקודת פתיחה טובה בהחלט, אך חשוב להבין מה תהיה התשואה הצפויה מכל עסקת נדל"ן. כידוע, על מנת לחשב את התשואה יש להבין מהו ערך הנכס ובכמה אתם עתידים להשכיר אותו בכל חודש. לאחר שיש לכם את הנתונים האלו (ולאחר שהכנסתם את כל ההוצאות הנלוות כולל שיפוצים וכיוצא בזה), תוכלו לקבל את התשואה.
אם לוקחים שוב את רומניה כדוגמה, הרי שהתשואה השנתית הממוצעת בה עומדת על בין 7% ל-9%! מעבר לתשואה הנאה (שגם גבוהה יותר מזו הממוצעת בארץ), הרי שישנם אזורי השקעה המסתמנים כאזורים שעתידים להעלות את ערכם בקרוב. המשמעות? התשואה עוד עתידה לעלות.
3.השקעה במרחק קצר מהבית
אולי לפני כמה שנים השקעות נדל"ן באירופה נתפשו כפחות נגישות. כיום, כשיוצאות טיסות לרומניה על בסיס יומי ובמחירים נוחים מאד, אתם יכולים להגיע אל יעד ההשקעה שלכם בתוך 3 שעות בלבד. לשם השוואה: במידה ואתם מתגוררים בצפון הארץ ומשקיעים ביחידת נופש באילת, הרי שמצפה לכם דרך ארוכה יותר לדירת ההשקעה שלכם. המרחק הגאוגרפי הקצר מסתמן כיתרון בולט, שמאפשר לכם לפקח על הנכס שלכם, לבקר בו ולהגיע לפגישות עם דיירים פוטנציאלים.
4.תקדימים של הצלחה שוללים את אי הוודאות
כשאתם משקיעים באירופה, אתם כבר לא קונים עוד חתול בשק. כיום, בעידן האינטרנט בו ניתן להיחשף למידע במהירות יוצאת דופן, אתם מעודכנים דרך קבע במגמות ובאזורים נחשקים. כמו כן, אתם יכולים ללמוד מתקדימים של ישראלים אחרים שמימשו את זכותם להשקיע באירופה ויצאו נשכרים. בעת שיש לכם תקדימים של הצלחה, אתם יכולים להיות גם שקטים כי כספכם אכן מושקע בצורה מושכלת.
5.מדיניות מיסוי נוחה יותר מזו שניתן לדמיין
ואם בעבר הייתה התנגדות להשקיע באירופה גם בגלל מדיניות המיסוי, הרי שבימים אלו אין באמת סיבה. אם לוקחים שוב את רומניה כדוגמה, הרי שמדיניות המיסוי בה מעודדת השקעות זרות. ראשית, המע"מ ירד מ-24% ל-19%, כאשר כל עוד נרכשת דירה בעלות נמוכה מ-100,000 יורו, הרי שהמע"מ עומד על כ-5% בלבד.