כמשקיעי נדל"ן, אתם מחפשים דרך קבע אחר הדבר הגדול הבא. גם אם רומניה לא עולה לכם מידית כשמבקשים מכם לחשוב על אירופה, מדובר נכון להיום על אחת מהבטחות הנדל"ן הגדולות ביותר! רומניה, המדינה האירופית שנמצאת בחלקה המזרחי של היבשת, מונה כיום כ-20 מיליון תושבים לערך. בעיר הבירה בוקשרט מתגוררים כ-2 מיליון תושבים, כאשר מרבית השקעות הנדל"ן במדינה מתבצעות בעיקר בה.
אם רצים לאחור במנהרת הזמן רק לתחילת המילניום, ניתן לזהות כבר אז את הסקרנות הרבה של משקיעי הנדל"ן שהביאה אותם עד למדינה האירופית. תחילה, צמיחתה של רומניה הייתה נראית מבטיחה, ומחירי הנכסים הנמוכים גרמו לעוד ועוד משקיעים להחתים את הדרכון שלהם במדינתם, ולהגיע עד לרומניה בכדי למצוא את הנכס המניב הבא.
כידוע, המשבר הגדול משנת 2008 השפיע גם על רומניה, כאשר רק כעבור מספר שנים היא החלה להתאושש בהדרגה ומשקיעי הנדל"ן נתנו בה אמון פעם נוספת. כשנשאלת השאלה והיא האם כדאי להשקיע ברומניה, התשובה המתקבלת היא חיובית.
אז מה מביא משקיעים ישראלים להשקיע ברומניה?
השקעה בעיר הבירה בוקרשט – נתונים שחשוב להכיר
- המשכורות ברומניה ממשיכות לעלות, מה שמעיד על האפשרות של תושבי המדינה ליהנות מפתרון שכירות איכותי. מעבר לביקוש הדירות, הרי שהעלייה במשכורות גם מעניקה שקט למשקיעים כי תשלומי השכירות יתבצעו בזמן. לשם השוואה: המשכורת כיום גבוהה יותר בכ-63% אחוזים מזו הממוצעת בשנת 2010 – רק לפני כתשע שנים.
- אחוזי האבטלה כיום ברומניה מאד נמוכים ועומדים על כ-4% בלבד. רבים מופתעים לגלות זאת, אך מדובר על נתון שמציב את רומניה בטבלה מחמיאה במיוחד של המדינות עם אחוזי האבטלה הנמוכים ביותר באיחוד האירופי.
- ואם מדברים על מספרים, מן הראוי לדבר גם על התשואה הצפויה. בהתאם לסוג הנכס, מיקומו ומחירו, תוכלו ליהנות מתשואה משוערת של בין 7-9%.
עליית מחירים ברומניה אמורה להטריד אתכם? להיפך!
מגמת עליית המחירים של הנכסים ברומניה אומרת בעיקר שני דברים:
- עדיף שתנצלו הזדמנות ותרכשו נכס כמה שיותר מהר
- אתם נחשפים לפוטנציאל רווח אדיר
המשמעות היא די פשוטה: כל עוד אתם רוכשים את הנכס לפני עליית המחירים הגדולה, הרי שאתם צפויים גם ליהנות מרווח גדול יותר בעתיד. כבר כיום, התשואה מנדל"ן ברומניה נחשבת לתשואה נאה לכל הדעות, כאשר הצפי הוא לאחוזים גבוהים יותר בעתיד.
כמה עולה נכס ברומניה ומהם דמי השכירות הצפויים?
ככל שהנכס שתרכשו יהיה באזור אטרקטיבי ומרכזי יותר בבוקרשט, כך מחירו עולה. לטובת בדיקת התשואה, עליכם לדעת שני נתונים: מחיר הנכס (יש לגלם שיפוצים ותוספות נוספות במחיר זה) + דמי השכירות הצפויים. דירה בגודל של 3 חדרים צפויה לעלות בממוצע כ-300 אלף שקלים, כאשר השכירות הצפויה בשנה עומדת על ממוצע של כ-27,000 שקלים בשנה.
רגע לפני ההשקעה: דעו היכן אתם משקיעים
גם עם החלטתכם להשקיע בישראל, אתם עושים סקר שוק קצר באשר לעיר בה אתם משקיעים. בעת שאתם מחליטים להשקיע את המשאבים שלכם (זמן וכסף) בהשקעה ברומניה, חשוב מאד שתחקרו לעומק את המקום בו אתם עתידים להשקיע:
- האם קיים בו פוטנציאל (עליית ערך עתידית)?
- עד כמה הוא מרכזי?
- האם הנכס קרוב לפתרונות תחבורה?
- האם הנכס קרוב למקומות בילוי / מקומות עבודה?
- האם ישנם תכנונים עתידיים בסביבת המגורים (יכולים להשפיע לטובה ולרעה)?
בדיקות מקדימות שכאלו יוצרות תיאום ציפיות נרחב, המאפשר לכם להשקיע בראש שקט וביתר ביטחון. נסו למזער כמה שיותר הפתעות בלתי צפויות, כך שתוכלו להכתיר את ההשקעה שלכם ברומניה כהשקעה מוצלחת!
עוד בנושא: