קהל המשקיעים הישראלי כבר זמן רב שלא מסתפק בנכסים המוצעים להשקעה בישראל. כיום, שלא כמו בעבר, קל יותר לבחון אפשרויות השקעה בחו"ל, לנהל את ההשקעה מהארץ ולדעת לקראת מה הולכים בשלבים מוקדמים מאד. גם אתם מתעניינים בימים אלו לגבי האפשרות של השקעות נדל"ן בחו"ל? דעו גם אתם על אילו פרמטרים כדאי לשים את הדגש, רגע לפני שאתם משקיעים את כספכם:
בארץ וגם בחו"ל: גובה התשואה
הסיבה כי ישנם משקיעי נדל"ן המעוניינים להשקיע בחו"ל אינה בגלל השפה הזרה או התרבות הנעימה, אלא שמדובר בסופו של דבר על שיקול כלכלי נטו. לכן, כשאתם בוחנים אפשרויות, בחנו בראש ובראש מהי התשואה הצפויה לכם מההשקעה שלכם. הנוסחה די פשוטה: ככל שהתשואה תהיה גבוהה יותר, כך אתם גוזרים רווח נאה יותר.
למה כן חשוב לשים לב? לעתים, נדמה כי ישנן הצעות מפתות מאד בדמות אחוזי תשואה מאד גבוהים. קחו בחשבון כי תשואות גבוהות מרמזות על השקעה בסיכון גבוה, כך שכדאי לשקול אותה לפני. תשואה נאה בהחלט שתצדיק את ההשקעה שלכם מחוץ לישראל עומדת על בין 7 -10% בשנה.
מרחק יעד ההשקעה מישראל – מדוע כדאי להתחשב בו?
אז נכון שישנם פרמטרים מהותיים יותר, אך המרחק שבין ישראל ובין יעד ההשקעה שלכם הוא בהחלט משהו שכדאי לתת עליו את הדעת. ראשית, בפן הפסיכולוגי לעתים קשה מאד להשקיע בחו"ל, שכן הנכס מרגיש רחוק, לא נגיש ושאתם חסרי כל שליטה. ככל שתהיו קרובים יותר לנכס – כך תקלו על עצמכם. בפועל, נכס שנמצא במרחק קצר מישראל, מאפשר לכם לטוס אליו ספונטנית, להגיע אליו במקרי חירום ולפקח עליו בצורה קלה הרבה יותר.
מה המצב של הנכס ואיך הוא משפיע עליכם?
מצב הנכס בו אתם מתעניינים לגבי השקעה ישפיע עליכם ב-2 מישורים:
- הוצאות צפויות באשר לשיפוצו
- מידת הביקוש שלו
שימו לב כי אינכם צריכים לשאוף לדירות יוקרה, אך בהחלט שכדאי שהנכס בו אתם מתעניינים יהיה מתוחזק וראוי למגורים. ממש כמו הקהל הישראלי, גם בחו"ל מגיעים השוכרים עם רשימת "תנאי סף", כאשר דירה משופצת (גם אם ברמה הבסיסית ביותר), נכללת בתוכה. במידה והנכס אכן דורש בשיפוץ על מנת להכשיר אותו לכניסת דיירים, דאגו לכלול את עלויות השיפוץ הצפויות בתוך עלות הנכס (לטובת חישוב התשואה).
האם אתם מכירים את החוק המקומי?
בכדי לדעת האם אתם עומדים בפני הזדמנות נדירה (או שלא), עליכם להכיר את החוק המקומי. לכל מדינה ישנם חוקים אחרים בכל הקשור למיסים, רישום הנכס וכיוצא בזה. לא אחת תגלו כי לטובת השקעה בחו"ל אתם נדרשים להחזיק בדרכון מקומי לדוגמה. לכן, רגע לפני שאתם צוללים פנימה, בצעו סריקה מהירה שמטרתה להבין האם אתם יכולים לקנות נכס במדינה, לרשום אותו על שמכם ולהשכיר אותו.